所谓二套房指的是购房人拥有一套住房在手，再去购买第二套住房。这是一种较为普遍的购房方式。对于二套房的购买，需要缴纳契税。那么二套房契税怎么算呢？下面我们来详细了解一下。

在二套房契税的计算中，我们首先需要了解二手房价值的计算方法。二手房价值在不同地区是有所差异的，一般是以当地的房价为基准。以上海市为例，二手房价值 = 房屋买卖合同价款 ÷ 房屋评估价值 × 官方公示的房屋评估价值。房屋评估价值是当地的房地产测算中心每年公布的，并非房屋买卖交易中的实际价值。

接下来，我们再来了解二套房契税的计算。在中国，二套房契税的计算方法是按照房屋的实际交易价格进行计算。具体计算方式如下：

1.如果二套房的购房款不超过房屋评估价值的85%，则按照总价的1.5%计算契税。

2.如果二套房的购买款超过房屋评估价值的85%，则按照总价的3%计算契税。如下表所示：

总价

契税

小于等于100万元

1.5%

100-500万元

2%

500万元以上

3%

需要注意的是，在二套房契税的计算过程中，二手房价值的计算是前置的，也就是说，只有当二手房的价值确定之后，才能进行契税的计算。此外，根据最新的政策规定，如果购房者持有的第一套房屋已经被归还给政府或是通过法院强制拍卖等方式变更了所有权，对于后来购买的房屋，可以按照首套房的标准进行契税的计算。

总之，二套房契税的计算方法是比较简单的，主要是按照房屋的实际交易价格进行计算。但是需要注意的是，在计算之前要对二手房的价值进行准确评估，同时还要了解当地的政策规定，以免给自己带来财务上的损失。希望上述内容能够对大家了解二套房契税怎么算有所帮助。